In der Region Moskau ist alles ruhig: Verkauf neuer Wohnungen durch „Familienkredite“ unterstützt

Den Ergebnissen vom April zufolge stieg der Preis für einen Quadratmeter auf dem Primärwohnungsmarkt in der Region Moskau durchschnittlich um symbolische 0,8 Prozent. Der Haupttreiber der Nachfrage nach Neubauten in der Region waren Familienhypothekendarlehen.

Wie Ruslan Syrtsov, Geschäftsführer von Metrium, gegenüber MK erklärte, wurden im vergangenen April auf dem Neubaumarkt der Region Moskau 49.100 Grundstücke (+0,7 % pro Monat, +8,4 % pro Jahr) in 215 Projekten angeboten, davon 47.600 Wohnungen (+0,6 % pro Monat) und 1.500 Wohnungen (+4,7 % pro Monat). Vier neue Projekte wurden gestartet.

Nach Berechnungen des Analysten lag der durchschnittliche gewichtete Quadratmeterpreis für Wohnungen und Appartements am Ende des zweiten Frühlingsmonats bei 196.790 Rubel. (+0,8 % pro Monat, +4,9 % pro Jahr). Der durchschnittliche gewichtete Wohnungspreis beträgt 196.100 Rubel. pro Quadratmeter (+0,7 % pro Monat, +4,7 % pro Jahr), Wohnungen – 225.010 RUB. pro Quadratmeter (+5,3 % pro Monat, +14 % pro Jahr).

Die Rangliste der günstigsten Wohnungen in der Region Moskau im April 2025 wurde von Grundstücken in Woskresensk mit einer Fläche von 34,4 Quadratmetern angeführt. für 3,2 Millionen Rubel, in Balaschicha mit einer Fläche von 17,5 Quadratmetern. für 3,3 Millionen Rubel. und Chimki mit einer Fläche von 23,7 Quadratmetern. für 3,9 Millionen Rubel.

Zu den TOP 3 der günstigsten Wohnungen in der Region Moskau gehörte im April ein Grundstück im Stadtbezirk Losino-Petrowski. Fläche von 21,9 qm. für 2,8 Millionen Rubel, ein Grundstück in Swenigorod mit einer Fläche von 20,3 Quadratmetern. für 2,8 Millionen Rubel. und ein Grundstück in Podolsk mit einer Fläche von 18,7 qm. für 3,1 Millionen Rubel.

Auf dem Neubaumarkt der Region Moskau wurden 3,7 Tausend Beteiligungsverträge (EPAs, -14,8 % pro Monat) registriert. Davon betrafen lediglich 35 Transaktionen Wohnungen.

„Der Anteil der Wohnungsangebote auf dem Neubaumarkt in der Region Moskau erreicht mittlerweile 97 %, während Wohnungen nur 3 % ausmachen“, bemerkte Grigory Vaulin, geschäftsführender Gesellschafter der Ferro-Stroy Group of Companies. In Moskau wiederum liegen diese Zahlen heute bei 87 % bzw. 13 %. „Es ist offensichtlich, dass sich Apartmentkomplexe in der Region Moskau nie zu einem wirklich beliebten Immobilienformat entwickelt haben. Ihre Zahl begann bereits vor dem seit 2025 geltenden Bauverbot für neue Anlagen zu sinken. Dieses Muster spiegelt sich auch in der Nachfragedynamik wider – Wohnungen werden in der Region Moskau deutlich seltener gekauft als Etagenwohnungen“, fügte der Bauträger hinzu. Dieser Umstand sei seiner Meinung nach vor allem auf das große Angebot an preiswertem Land in der Region zurückzuführen. Da es keinen Mangel an verfügbaren Grundstücken gibt, können kostengünstige Projekte mit Wohnungen, ausgebauter sozialer Infrastruktur und hochwertiger Landschaftsgestaltung umgesetzt werden.

Unter den Bezirken waren Krasnogorsk (23 %), Mytischtschi (17 %) und der Leninsky-Stadtbezirk im April hinsichtlich des Transaktionsvolumens führend. (15%).

„Vor dem Hintergrund sinkender Bankprämien für Familienhypotheken stieg der Anteil der Kredittransaktionen im April auf 71 %. Im Vergleich zum März stieg der Indikator um 1 Prozentpunkt. Seit Dezember 2024 hält ein stetiger Trend zur Steigerung des Anteils der Hypothekentransaktionen an. Familienkredite sind zweifellos zum Haupttreiber der Aktivität auf dem Hypothekenmarkt geworden. Oft sind Kunden jedoch gezwungen, nach Ablauf der Ratenzahlung Marktkredite für die Restkosten der Wohnung aufzunehmen“, so Syrtsov.